Quel est le rôle du maitre d’œuvre ?
En France, le métier de maître d’œuvre est reconnu et répond à des critères réglementaires. Le maître d’œuvre, au même titre qu’un architecte, a la capacité de concevoir votre projet sur-mesure, de dessiner les plans, de constituer les dossiers réglementaires et d’assurer la conduite des travaux.
Responsable de l’ensemble du chantier, le maître d’œuvre facture des honoraires au client maître d’ouvrage. En revanche les montants des factures des artisans et des matériaux sont totalement transparents et affichés… contrairement à un constructeur de maisons individuelles qui englobe ces prestations dans son prix général.
Le contrat de maitrise d’œuvre
Ce contrat est obligatoire et conforme à la réglementation française. Il précise les engagements réciproques du maître d’ouvrage et du maître d’œuvre. Il est toujours complété par une notice descriptive puis par l’annexe à la notice descriptive, chaque document étant signé par le client.
Le contrat de maîtrise d’œuvre reprend tous les éléments constitutifs du projet :
- Adresse et superficie du terrain, surface habitable, descriptif détaillé, plans
- Enveloppe budgétaire du maitre d’ouvrage
- Droits et obligations des parties
- Coordination, sécurité et protection de la santé
- Détail complet de la mission du maître d’œuvre (études préliminaires, avant-projet, dossier de permis de construire, assistance pour passation des contrats de travaux…) et sa rémunération
- Délai d’exécution et délai de livraison
- Clauses de résiliation, etc.
Les étapes d’un projet de construction
Notre objectif : réaliser pour vous la maison sur-mesure qui vous ressemble, dans laquelle vous aimerez vivre et qui correspondra le mieux à vos attentes. Pour réussir cet engagement, nous vous accompagnons sur toutes les phases de votre projet.
Le premier rendez-vous pour établir un avant-projet
Lors de cette prise de contact, nous allons faire le tour de vos envies, vos besoins, vos possibilités. Sur chacune de ces étapes, nous vous accompagnons en permanence. En choisissant de construire avec un maitre d’œuvre, vous avez l’assurance de gagner du temps et de vivre les travaux en toute sécurité, l’esprit tranquille.
Les deux premiers points essentiels sont le foncier et le budget : recherche d’un terrain constructible à Poitiers et ses environs, si vous n’en avez pas et étude des capacités de financements afin de définir une enveloppe. Grâce à nos partenaires financiers, nous avons la possibilité d’établir rapidement des études budgétaires, basées sur vos revenus, vos apports et le montant des mensualités souhaité.
Maisons HTM pourra vous aider à définir votre enveloppe budgétaire et au besoin, faciliter les démarches auprès de certaines banques. Dans tous les cas il est indispensable de prévoir la globalité des charges liées au projet pour éviter toute mauvaise surprise (notaire, PEFAC…).
Ensuite nous étudierons ensemble un avant-projet de votre maison individuelle, en personnalisant tous les paramètres : surface, forme, nombre de pièces, finitions, équipements, matériaux, etc.
Notre principe est de faire des plans sur mesure ce qui permet de répondre à vos souhaits tout en bénéficiant de conseils techniques et professionnels.
Finalisation de votre dossier de construction
Les rendez-vous suivants ont pour but de finaliser la configuration de votre maison et d’établir les dossiers administratifs réglementaires. La couleur du crépi, le type de chauffage, une cloison à déplacer ? Nous nous voyons autant de fois que nécessaires pour définir tous les détails de votre future habitation :
- Achat du foncier
- Dossiers de prêt
- Plans détaillés, pièce par pièce
- Devis des artisans
- Dossiers d’étude thermique
- Dépôt du permis de construire
Mise au point technique
Avant de lancer les travaux, nous réétudions avec vous l’ensemble du plan, notamment pour bien définir la pieuvre électrique (emplacement des éclairages et des prises), le choix de la finition en façade, des gouttières, etc.
Ces réglages nous permettent ensuite d’établir le planning de chantier afin de coordonner les différents corps de métiers. Nous passons des marchés avec chacun d’entre eux, sur la base d’un prix ferme et définitif. En tant que maître d’ouvrage, vous avez connaissance de tous les devis concernant les travaux.
Ces artisans sont sélectionnés par nos soins pour leur savoir-faire et leur capacité à respecter le devis établi et les délais. Ils interviennent tous dans un rayon de 60 km autour de Poitiers.
Le suivi de chantier
Le suivi de chantier est l’un des postes les plus importants de votre projet de construction.
En tant que maitre d’ouvrage, vous avez accès à votre chantier librement et en permanence. Une vraie différence que ne proposent pas les constructeurs de maisons individuelles…
L’organisation de Maisons HTM vous permet d’avoir des rendez-vous programmés avec notre équipe et les artisans à chaque acte de travaux finis.
Sur chaque construction Maisons HTM, notre conducteur de travaux suit le chantier dans sa totalité, il coordonne les artisans et organise régulièrement les réunions de chantier. Grâce à son expérience et à son réseau de professionnels, il sait réagir aux urgences et gérer les imprévus, car il y en a souvent dans le bâtiment !
C’est notre proximité géographique et celles des artisans avec lesquels nous travaillons -Poitiers et ses environs- qui nous rendent aussi réactifs.
Le suivi administratif et financier
Pendant la durée des travaux, Maisons HTM assure le suivi des appels de fonds auprès des établissements bancaires, la vérification des sommes engagées et leur bonne affectation conforme au dossier d’origine. Chaque facture d’artisan est contrôlée et validée avant paiement.
La livraison de votre maison
Une pré-livraison de votre construction est organisée afin de pouvoir répondre à d’éventuelles demandes de votre part. Nous mettons ainsi toutes les chances de notre côté pour réussir une arrivée sereine dans votre nouvelle demeure !
En parallèle nous effectuons également les tests de conformité d’étanchéité à l’air selon la norme RT2012.
Enfin, c’est le Jour J, tant attendu. Nous sommes présents pour vous remettre les clés, un moment que nous apprécions particulièrement. Il vient couronner des mois d’investissement de votre part et de travail pour nos équipes.